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Befristeter Mietvertrag

Wie lange du bleiben musst. Und darfst.

Darum geht’sWann dein befristeter Mietvertrag endet und wann du frühestens kündigen kannst.

Mietbeginn eintragen, Vermieter wählen, fertig: Unten siehst du deinen Vertrag als Zeitleiste.

Dächer von Graz

Rechner

Dein Vertrag auf einen Blick

Vermietet von
  1. Mietbeginn–

  2. Ab hier kündbar–

  3. Frühestes Ende, wenn du dann kündigst–

  4. Vertrag endet–

  5. Wenn du weiter wohnst–

Die Regeln

Was bei Befristungen gilt

Für Wohnungen im Mietrechtsgesetz. Steht im Vertrag etwas Kürzeres, gilt der Vertrag meist als unbefristet.

  • 3Jahre

    Mindestens, bei Privatpersonen

    Eine Befristung muss mindestens drei Jahre dauern.

  • 5Jahre

    Mindestens, bei Unternehmen

    Seit 1. Jänner 2026, wenn die Vermieterseite ein Unternehmen ist.

  • 1Jahr

    Dann kannst du kündigen

    Nach dem ersten Jahr mit drei Monaten Frist, jeweils zum Monatsletzten.

  • 25%

    Abschlag nur beim Richtwert

    Bei Altbauwohnungen mit Richtwertmiete muss die Miete wegen der Befristung um 25 % niedriger sein, sonst nicht.

Je Stadt

Wie oft „befristet“ im Inserat steht

Anteil der aktuellen Wohnungen, bei denen eine Befristung ausdrücklich genannt ist.

  1. Wien1548 Wohnungen10 %
  2. Linz462 Wohnungen6 %
  3. Salzburg126 Wohnungen6 %
  4. St. Pölten696 Wohnungen6 %
  5. Graz1253 Wohnungen5 %
  6. Leoben326 Wohnungen4 %
  7. Innsbruck38 Wohnungen3 %
  8. Klagenfurt124 Wohnungen3 %
  9. Krems406 Wohnungen3 %
  10. Wiener Neustadt295 Wohnungen2 %
  11. Wels311 Wohnungen1 %
  12. Dornbirn136 Wohnungen1 %

Kurz beantwortet

Häufige Fragen

Wie lange muss ein befristeter Mietvertrag mindestens dauern?

Drei Jahre. Ist die Vermieterseite ein Unternehmen, seit 1. Jänner 2026 fünf Jahre. Eine kürzere Befristung ist unwirksam, der Vertrag gilt dann als unbefristet.

Kann ich einen befristeten Mietvertrag vorzeitig kündigen?

Ja. Nach Ablauf des ersten Jahres mit einer Frist von drei Monaten, jeweils zum Monatsletzten.

Was passiert, wenn die Befristung ausläuft?

Wohnst du weiter und niemand reagiert, verlängert sich der Vertrag einmal um drei Jahre, bei Unternehmen als Vermieter um fünf. Danach gilt er als unbefristet.

Ist eine befristete Wohnung günstiger?

Bei Altbauwohnungen mit Richtwertmiete muss die Miete wegen der Befristung um 25 % niedriger sein. Bei frei vereinbarten Mieten gilt das nicht.

Allgemeine Informationen, keine Rechtsberatung. Im Einzelfall helfen Mieterberatung, Arbeiterkammer oder Schlichtungsstelle.

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