Mein Feed Anmelden

Garçonnière

Klein, eigen, leistbar?

Darum geht’sWas kleine Wohnungen bis 40 m² in jeder Stadt kosten, im Monat und pro m².

Eine Garçonnière kostet im Monat weniger als eine größere Wohnung, pro Quadratmeter aber oft mehr. Hier die echten Zahlen aus den Inseraten von heute.

kleine Wohnungen bis 40 m² gerade online
301
typische Monatsmiete mit Betriebskosten
750€
mehr pro m² als größere Wohnungen
39%
Wien von oben

Fläche fürs Geld

So viel Platz, so viel Miete

Typische Monatsmiete mit Betriebskosten je Größe, alle Städte. Die Flächen sind maßstabsgetreu.

  • 550 €20 bis 25 m²9 Wohnungen
  • 545 €25 bis 30 m²22 Wohnungen
  • 818 €30 bis 35 m²138 Wohnungen
  • 909 €35 bis 40 m²114 Wohnungen

Je Stadt

Klein gegen größer, pro m²

Median pro m² mit Betriebskosten, frei vermietet. Blau: bis 40 m², grau: über 40 m².

  1. Salzburg+60 % pro m²
    31,94 €bis 40 m²20,00 €über 40 m²

    Typisch 760 € im Monat für eine kleine Wohnung · 9 Angebote

  2. Dornbirn+41 % pro m²
    26,50 €bis 40 m²18,78 €über 40 m²

    Typisch 924 € im Monat für eine kleine Wohnung · 11 Angebote

  3. Wien+14 % pro m²
    25,92 €bis 40 m²22,67 €über 40 m²

    Typisch 940 € im Monat für eine kleine Wohnung · 153 Angebote

  4. Wels+70 % pro m²
    23,12 €bis 40 m²13,60 €über 40 m²

    Typisch 659 € im Monat für eine kleine Wohnung · 5 Angebote

  5. Linz+28 % pro m²
    18,93 €bis 40 m²14,80 €über 40 m²

    Typisch 549 € im Monat für eine kleine Wohnung · 13 Angebote

  6. Klagenfurt+20 % pro m²
    17,36 €bis 40 m²14,51 €über 40 m²

    Typisch 600 € im Monat für eine kleine Wohnung · 11 Angebote

  7. Graz−4 % pro m²
    14,85 €bis 40 m²15,41 €über 40 m²

    Typisch 512 € im Monat für eine kleine Wohnung · 75 Angebote

  8. St. Pölten−3 % pro m²
    13,18 €bis 40 m²13,64 €über 40 m²

    Typisch 500 € im Monat für eine kleine Wohnung · 8 Angebote

  9. Leoben+6 % pro m²
    10,34 €bis 40 m²9,77 €über 40 m²

    Typisch 362 € im Monat für eine kleine Wohnung · 5 Angebote

Begriffe

Garçonnière, Studio, Einzimmerwohnung

  • Garçonnière

    So sagt man in Österreich zu einer kleinen Wohnung mit einem Raum zum Wohnen und Schlafen, Kochnische oder kleiner Küche und eigenem Bad.

  • Studio

    Meint meist dasselbe, oft neu gebaut und offen geschnitten.

  • Worauf achten

    Kleine Wohnungen haben oft dieselben Grundkosten wie große (Lift, Hausbetreuung). Rechne immer mit dem Gesamtbetrag im Monat.

Jetzt online

Bis 40 m², gerade frei

Alle swipen
Foto: Rustler Immobilien 496 €Wohnung · 38 m² · 1 Zi.1110 Simmering Foto: INFINA Immobilien – Steiermark (Mietwohnungen) 555 €Wohnung · 40 m² · 2 Zi.8020 Graz-Lend/Gries Foto: IMMOcontract (Volksbank) 1 200 €Wohnung · 32 m² · 1 Zi.1220 Donaustadt Foto: IMMOcontract (Volksbank) 1 250 €Wohnung · 34 m² · 2 Zi.1220 Donaustadt Foto: IR Immobilienring (Maklerverbund OÖ: u.a. NEXT, Rustler, IMMOcontract, RE/MAX Expert) 1 029 €Wohnung · 40 m² · 2 Zi.1090 Alsergrund Foto: IR Immobilienring (Maklerverbund OÖ: u.a. NEXT, Rustler, IMMOcontract, RE/MAX Expert) 698 €Wohnung · 37 m² · 1 Zi.1230 Liesing Foto: Immobilidea (ERA, Schwaz) 670 €Wohnung · 15 m² · 1 Zi.6020 Innsbruck Foto: property value management GmbH 990 €Wohnung · 31 m² · 1 Zi.5020 Salzburg Foto: Rustler Immobilien 623 €Wohnung · 32 m² · 1 Zi.1100 Favoriten Foto: wohnreal 545 €Wohnung · 31 m² · 1 Zi.9800 Spittal an der Drau Foto: EHL 619 €Wohnung · 18 m² · 1 Zi.1150 Rudolfsheim-Fünfhaus Foto: BUWOG 931 €Wohnung · 39 m² · 1 Zi.2331 Vösendorf Foto: EHL 960 €Wohnung · 39 m² · 2 Zi.1030 Landstraße Foto: INFINA Immobilien – Steiermark (Mietwohnungen) 554 €Wohnung · 32 m² · 2 Zi.8053 Graz-Neuhart Foto: s REAL (Sparkassen) 1 050 €Wohnung · 39 m² · 2 Zi.1090 Alsergrund Foto: Immobilien Wild 368 €Wohnung · 29 m² · 1 Zi.3573 Gars am Kamp

Jetzt online

Kleine Wohnungen, gerade frei

Alle swipen
Foto: Rustler Immobilien 920 €Wohnung · 42 m² · 2 Zi.1220 Donaustadt Foto: Rustler Immobilien 496 €Wohnung · 38 m² · 1 Zi.1110 Simmering Foto: INFINA Immobilien – Steiermark (Mietwohnungen) 555 €Wohnung · 40 m² · 2 Zi.8020 Graz-Lend/Gries Foto: IMMOcontract (Volksbank) 1 200 €Wohnung · 32 m² · 1 Zi.1220 Donaustadt Foto: IMMOcontract (Volksbank) 1 250 €Wohnung · 34 m² · 2 Zi.1220 Donaustadt Foto: BOSS Immobilien 650 €Wohnung · 44 m² · 2 Zi.4040 Linz-Urfahr Foto: IR Immobilienring (Maklerverbund OÖ: u.a. NEXT, Rustler, IMMOcontract, RE/MAX Expert) 1 029 €Wohnung · 40 m² · 2 Zi.1090 Alsergrund Foto: IR Immobilienring (Maklerverbund OÖ: u.a. NEXT, Rustler, IMMOcontract, RE/MAX Expert) 698 €Wohnung · 37 m² · 1 Zi.1230 Liesing Foto: Immobilidea (ERA, Schwaz) 670 €Wohnung · 15 m² · 1 Zi.6020 Innsbruck Foto: property value management GmbH 990 €Wohnung · 31 m² · 1 Zi.5020 Salzburg Foto: Realbüro Sabine Steinecker 850 €Wohnung · 45 m² · 2 Zi.1220 Donaustadt Foto: Familie – Wohnungsgenossenschaft Familie in Linz 362 €Wohnung · 42 m² · 1 Zi.4030 Linz-Ebelsberg/Pichling Foto: Sitarz & Partner Immobilien GmbH 695 €Wohnung · 42 m² · 3 Zi.1140 Penzing Foto: STIWOG (GRAWE-Gruppe) → immopro.at 501 €Wohnung · 44 m² · 1 Zi.8700 Leoben Foto: EHL 619 €Wohnung · 18 m² · 1 Zi.1150 Rudolfsheim-Fünfhaus Foto: Walter & Schagerl OG (St. Pölten) 707 €Wohnung · 41 m² · 2 Zi.3100 St. Pölten

Kurz beantwortet

Häufige Fragen

Was ist eine Garçonnière?

Eine kleine Wohnung mit einem Raum zum Wohnen und Schlafen, Kochnische oder kleiner Küche und eigenem Bad, meist unter 40 m².

Was kostet eine Garçonnière?

Typisch 750 € im Monat mit Betriebskosten (Median aller frei vermieteten Wohnungen bis 40 m², Stand 6. November 2026). Pro m² je nach Stadt zwischen 10,34 und 31,94 €.

Warum kosten kleine Wohnungen pro m² mehr?

Küche, Bad und Grundkosten des Hauses fallen auch bei wenig Fläche an. Darum ist der Preis pro m² meist höher, die Monatsmiete aber niedriger.

Allgemeine Informationen, keine Rechtsberatung. Im Einzelfall helfen Mieterberatung, Arbeiterkammer oder Schlichtungsstelle.

Weiterlesen

Mehr über Wohnen in Österreich

Klein anfangen. Mit einem Swipe.

Garçonnièren und kleine Wohnungen in ganz Österreich, mit den echten Monatskosten.

Jetzt swipen