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Kaution

Dein Geld. Nur geparkt.

Darum geht’sWie hoch die Kaution üblich ist, was abgezogen werden darf und wie du sie zurückbekommst.

Die Kaution gehört dir, die Vermieterin oder der Vermieter hält sie nur als Sicherheit. Wie viel üblich ist und wie sie wieder zu dir kommt.

3×Monatsmiete ist üblich

Ablauf

Vom Einzug bis zum Geld zurück

  1. Einzug

    Kaution zahlen, Übergabeprotokoll mit Fotos machen. Jeder Mangel, der dort steht, kann dir später nicht angelastet werden.

  2. Mietzeit

    Die Kaution muss verzinst angelegt werden, etwa auf einem Sparbuch. Die Zinsen gehören dir.

  3. Auszug

    Wohnung besenrein übergeben, wieder ein Protokoll mit Fotos und Zählerständen.

  4. Rückzahlung

    Kaution samt Zinsen zurück, abzüglich berechtigter Forderungen. Lass dir Abzüge begründen.

Abzüge

Was abgezogen werden darf

Normale Abnutzung gehört zum Wohnen dazu. Abgezogen werden darf, was darüber hinausgeht.

Darf abgezogen werden

  • Offene Miete oder Betriebskosten
  • Schäden über die normale Abnutzung hinaus, etwa ein Loch in der Arbeitsplatte
  • Was du laut Vertrag entfernen musstest und nicht entfernt hast

Darf nicht abgezogen werden

  • Normale Gebrauchsspuren nach Jahren
  • Mängel, die schon im Übergabeprotokoll stehen
  • Pauschale „Bearbeitungsgebühren“

Rechner

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Kurz beantwortet

Häufige Fragen

Wie hoch darf die Kaution sein?

Eine gesetzliche Obergrenze gibt es nicht. Üblich sind drei Monatsmieten, deutlich mehr kann im Einzelfall unzulässig sein.

Bekomme ich Zinsen auf die Kaution?

Ja. Im Bereich des Mietrechtsgesetzes muss die Kaution verzinst angelegt werden, etwa auf einem Sparbuch, und die Zinsen gehören dir.

Wann bekomme ich die Kaution zurück?

Nach der Rückgabe der Wohnung, abzüglich berechtigter Forderungen. Ein sauberes Übergabeprotokoll beim Ein- und Auszug beschleunigt das.

Gibt es Alternativen zur Kaution in bar?

Manche Vermieter akzeptieren eine Bankgarantie oder ein Sparbuch, das auf sie gesperrt wird. Frag einfach nach.

Allgemeine Informationen, keine Rechtsberatung. Im Einzelfall helfen Mieterberatung, Arbeiterkammer oder Schlichtungsstelle.

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