Betriebskosten
Was eine Miete wirklich kostet.
Darum geht’sWas deine Miete mit Betriebskosten, Heizung und Umsatzsteuer im Monat wirklich kostet.
Hauptmiete, Betriebskosten, Heizung, Umsatzsteuer: In Inseraten steht oft nur ein Teil davon. Trag ein, was du weißt, der Bon rechnet den Rest.
wohnfix · Mietbon
6. November 2026
Monatlich–
Danke fürs Nachrechnen.
Was dazugehört
Was in den Betriebskosten steckt
Im Mietrechtsgesetz ist aufgezählt, was als Betriebskosten verrechnet werden darf. Grob sind das die Kosten des ganzen Hauses, aufgeteilt nach Fläche.
- Wasser und Abwasser
- Müllabfuhr
- Rauchfangkehrer
- Kanalräumung
- Schädlingsbekämpfung
- Licht im Stiegenhaus
- Versicherung des Hauses
- Verwaltung
- Hausbetreuung und Reinigung
- Grundsteuer und Abgaben
- Lift und Gemeinschaftsanlagen
Nicht in den Betriebskosten
- Strom deiner Wohnung
- Internet und Handy
- Heizung und Warmwasser (oft eigene Abrechnung)
- Haushaltsversicherung
- Reparaturen in deiner Wohnung
Abrechnung
Einmal im Jahr wird abgerechnet
Unter dem Jahr zahlst du Pauschalen. Die Abrechnung für ein Kalenderjahr muss im Vollanwendungsbereich des Mietrechtsgesetzes bis 30. Juni des Folgejahres kommen. Guthaben oder Nachzahlung werden dann mit einer der nächsten Mieten verrechnet.
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Häufige Fragen
Was gehört zu den Betriebskosten?
Unter anderem Wasser und Abwasser, Müllabfuhr, Rauchfangkehrer, Kanalräumung, Schädlingsbekämpfung, Licht im Stiegenhaus, Versicherung des Hauses, Verwaltung. Nicht dazu gehören dein eigener Strom, Internet und Reparaturen in deiner Wohnung.
Wie hoch sind die Betriebskosten normalerweise?
Das hängt stark vom Haus ab: Lift, Garten, Hausbetreuung und das Alter des Hauses machen viel aus. Lass dir die letzte Abrechnung zeigen, bevor du unterschreibst.
Kommt auf die Miete Umsatzsteuer?
Vermietet ein Unternehmen, meist ja: 10 % auf Miete und Betriebskosten, 20 % auf Heizung. Private Vermieter verrechnen oft keine Umsatzsteuer.
Bis wann muss die Betriebskostenabrechnung kommen?
Im Vollanwendungsbereich des Mietrechtsgesetzes bis 30. Juni des Folgejahres. Du darfst die Belege einsehen.
Allgemeine Informationen, keine Rechtsberatung. Im Einzelfall helfen Mieterberatung, Arbeiterkammer oder Schlichtungsstelle.
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