Altbau oder Neubau?

Was es pro m² ausmacht

Median pro m² mit Betriebskosten, frei vermietete Wohnungen in allen Städten.

Ein Unterschied im Median heißt nicht, dass das Merkmal allein den Preis macht: Lage, Größe und Baujahr spielen mit.

Anteil je Stadt

Anteil der Wohnungen je Stadt, Merkmal „Altbau“.

1. Villach12 von 60 20 %
2. Graz240 von 1 253 19 %
3. Wien196 von 1 548 13 %
4. Klagenfurt15 von 124 12 %
5. Salzburg12 von 126 10 %
6. Wiener Neustadt26 von 295 9 %
7. Leoben22 von 326 7 %
8. Dornbirn9 von 136 7 %
9. Innsbruck2 von 38 5 %
10. Linz18 von 462 4 %
11. St. Pölten27 von 696 4 %
12. Krems16 von 406 4 %
13. Wels8 von 311 3 %
14. Eisenstadt12 von 407 3 %
15. Kufstein1 von 49 2 %

Altbau: Preis pro m² je Stadt

Median mit Betriebskosten (ab 5 Wohnungen).

1. WienNeubau und andere: 23,32 €/m² 20,59 €/m²
2. SalzburgNeubau und andere: 21,16 €/m² 19,75 €/m²
3. VillachNeubau und andere: 14,93 €/m² 15,80 €/m²
4. GrazNeubau und andere: 15,13 €/m² 15,50 €/m²
5. DornbirnNeubau und andere: 19,84 €/m² 15,48 €/m²
6. KlagenfurtNeubau und andere: 14,83 €/m² 14,80 €/m²
7. EisenstadtNeubau und andere: 13,08 €/m² 14,06 €/m²
8. LinzNeubau und andere: 15,06 €/m² 14,04 €/m²
9. WelsNeubau und andere: 13,64 €/m² 14,02 €/m²
10. St. PöltenNeubau und andere: 14,02 €/m² 12,79 €/m²
11. KremsNeubau und andere: 12,92 €/m² 12,43 €/m²
12. Wiener NeustadtNeubau und andere: 14,01 €/m² 11,84 €/m²
13. LeobenNeubau und andere: 9,78 €/m² 10,01 €/m²

Worauf du achten solltest

1. Richtwert im Altbau

   Für viele Altbauwohnungen (meist vor 1945 errichtet) gilt das Mietrechtsgesetz voll: Die Hauptmiete ist dann mit dem Richtwert des Bundeslands samt Zu- und Abschlägen begrenzt.

2. Heizkosten prüfen

   Hohe Räume und alte Fenster heizen sich teurer. Den Energieausweis (HWB) ansehen.

3. Neubau: oft mit Extras

   Lift, Balkon, Tiefgarage, gute Dämmung. Dafür meist höhere Miete und Betriebskosten.

Häufige Fragen

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