Erstbezug
Als Erste einziehen.
Wie viele Wohnungen gerade als Erstbezug angeboten werden, was sie pro m² kosten und was du bei einem Neubau-Projekt fragen solltest.
519
Wohnungen als Erstbezug gerade im Angebot8%
aller aktuellen Wohnungen22%
Unterschied pro m² (Erstbezug gegenüber Bestand)Was es pro m² ausmacht
Median pro m² mit Betriebskosten, frei vermietete Wohnungen in allen Städten.
Ein Unterschied im Median heißt nicht, dass das Merkmal allein den Preis macht: Lage, Größe und Baujahr spielen mit.
Anteil je Stadt
Anteil der Wohnungen je Stadt, Merkmal „Erstbezug“.
- Wien207 von 1 548 13 %
- Graz134 von 1 253 11 %
- Krems39 von 406 10 %
- Wiener Neustadt29 von 295 10 %
- Leoben26 von 326 8 %
- Kufstein4 von 49 8 %
- Klagenfurt9 von 124 7 %
- Villach4 von 60 7 %
- Innsbruck2 von 38 5 %
- Dornbirn7 von 136 5 %
- St. Pölten29 von 696 4 %
- Eisenstadt16 von 407 4 %
- Salzburg4 von 126 3 %
- Linz7 von 462 2 %
- Wels2 von 311 1 %
Erstbezug: Preis pro m² je Stadt
Median mit Betriebskosten (ab 5 Wohnungen).
- WienBestand: 22,71 €/m² 25,33 €/m²
- DornbirnBestand: 19,00 €/m² 24,02 €/m²
- KlagenfurtBestand: 14,70 €/m² 19,90 €/m²
- St. PöltenBestand: 13,50 €/m² 17,95 €/m²
- EisenstadtBestand: 11,49 €/m² 15,69 €/m²
- GrazBestand: 15,47 €/m² 14,27 €/m²
- KremsBestand: 12,71 €/m² 14,02 €/m²
- LinzBestand: 15,05 €/m² 13,00 €/m²
- LeobenBestand: 9,86 €/m² 8,33 €/m²
Worauf du achten solltest
- Fertigstellung
Frag nach dem Übergabetermin und was passiert, wenn der Bau sich verzögert.
- Betriebskosten schätzen lassen
Für neue Häuser gibt es noch keine Abrechnung. Lass dir die Vorschau des Bauträgers zeigen.
- Mängel festhalten
Beim Erstbezug gibt es oft Kleinigkeiten. Alles ins Übergabeprotokoll.
- Lüften im ersten Jahr
Neue Wände geben anfangs noch Feuchtigkeit ab. Regelmäßig stoßlüften und Möbel ein paar Zentimeter von den Außenwänden weg stellen, dann bleibt es schimmelfrei.
Häufige Fragen
01Wie viele Erstbezüge gibt es?
Gerade 519 Wohnungen werden als Erstbezug angeboten (Stand 6. November 2026).
02Wie viel teurer ist ein Erstbezug?
Im Median 20,74 €/m² gegenüber 16,95 €/m² im Bestand.
03Was frage ich den Bauträger?
Wann genau übergeben wird, was bei einer Verzögerung passiert, wie hoch die Betriebskosten voraussichtlich sind und ob Küche, Böden und Beleuchtung schon dabei sind. Lass dir die Ausstattung schriftlich geben, sie steht oft nur in der Bau- und Ausstattungsbeschreibung.
04Sind Erstbezüge gefördert?
Viele neue Mietwohnungen entstehen mit Wohnbauförderung, etwa bei Genossenschaften. Dann gelten Einkommensgrenzen und manchmal ein Finanzierungsbeitrag beim Einzug. Steht das im Inserat, siehst du es auf wohnfix bei den Kosten zum Einzug.
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